摘要：2021年06月22日，江西省铭诚工程项目管理有限公司关于赣州市自然资源局赣县分局赣县区东部新城(原红金工业园一期及周边地块范围)城市设计(修建性详细规划层面)方案项目(项目编号：JXMC2021-GX-C002)的竞争性磋商采购公告发布。...
2021年06月22日，江西省铭诚工程项目管理有限公司关于赣州市自然资源局赣县分局赣县区东部新城(原红金工业园一期及周边地块范围)城市设计(修建性详细规划层面)方案项目(项目编号：JXMC2021-GX-C002)的竞争性磋商采购公告发布。
项目概况：赣县区东部新城(原红金工业园一期及周边地块范围)城市设计(修建性详细规划层面)方案项目 招标项目的潜在投标人应在 江西省铭诚工程项目管理有限公司 获取招标文件，并于 2021年07月05日 14点30分 (北京时间)前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：JXMC2021-GX-C002
项目名称：赣县区东部新城(原红金工业园一期及周边地块范围)城市设计(修建性详细规划层面)方案项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1900000.00 元
最高限价：无
赣县区东部新城
(原红金工业园一期及周边地块范围)
城市设计(修建性详细规划层面)
方案设计任务书
1、设计任务及范围
本次城市设计的任务和范围分为两个层次：
第一个层次是区段城市设计研究：赣县区红金工业园一期范围，即汇龙大道以南、双龙大道以东、赣新大道以北区域(详见下图)，总面积约2.19平方公里。对该区段结合周边区域进行控制性详规划阶段的城市设计。
第二个层次是地块城市设计：对设计范围内各地块用
第二个层次是地块城市设计：对设计范围内各地块用地落实片区城市设计的内容，细化控制指标与控制要求，形成详细的综合控制图则和综合控制要求表格。
2、设计目的
通过规划设计，提升片区发展活力，加快片区功能更新迭代，提升片区整体空间形象，完善片区公服设施，有效指导片区开发建设。
3、设计主要内容和要求
3.1梳理片区用地，完善功能布局，提升空间形象——区段城市设计解决
依据相关规划要求，结合现状发展情况，梳理现状用地，完善片区功能布局，确定整体城市空间形态与开敞空间布局、交通联系和景观环境关系，通过多因素的分析研究，科学合理的确定整体空间布局、功能布局和开发模式。
3.2细化控制要求，深化控制内容——地块城市设计
为有效落实城市设计的相关内容，设计对各地块的开敞空间、通透廊道、建筑高度、交通联系及地下空间利用等内容进行细化深入研究，形成地块控制图则和综合控制要求，使设计真正落到实处，有效指导片区城市建设。
4、区段城市设计的重点内容和要求
依据城市设计相关要求，确定本次设计内容与要求。
4.1主要内容
4.1.1对现状区域发展条件、社会经济发展、自然景观环境、建设情况，以及相关规划进行详细深入的分析研究，对城市发展环境进行综合分析评价，明确影响区域发展的症结及面临机遇。对于企业搬迁、建成区实施情况等影响较大的因素应进行详细研究，为规划的科学性及可操作性提供保障。
4.1.2结合片区现状实际情况，对上位规划进行详细的分析和解读，通过系统的分析比较，从不同的角度和思路对适合片区发展的思路和建议进行归纳总结，建立整体思维，探索适合片区的发展模式和建设路径。
4.1.3结合新的规划建设体系及设计构思，进行详细深入的城市设计，提出整体城市设计要求，突出协调性、综合性、现代化、人性化，详细勾勒出全景安排，塑造高品质的城市空间环境。对于片区发展动力机制、城市空间形态、道路交通体系等方面应进行详细研究。
4.2规划要求
4.2.1功能布局
对整个片的规划结构、用地布局、建设功能进行研究。在契合现状建设情况、片区发展要求的前提下，对片区用地功能、空间布局进行整体策划与安排。
4.2.2空间形态
①空间形态设计
完善总体形态格局、主要发展轴线和重要节点等。对于主要发展轴线、公园周边、片区中心、入口门户等重要节点以及设计单位认为有必要设置的标志性景观区域，须对建筑、广场、绿地、停车场、道路及市政设施等进行综合规划设计，使交通组织合理，环境美观舒适。
②城市开放空间
确定主要开放空间的构成、布局和功能。
③城市景观
对于重要开敞空间、标志性建筑周边、街道平面与沿街建筑立面景观进行控制。提出建筑艺术特色、建筑高度序列和城市天际轮廓、城市标志的控制原则，通过建筑群体的组合，立面造型的统一，形成优美的天际轮廓线，塑造整体的街道建筑立面景观，建立起与周边环境景观的联系，提出与周边景观的协调要求。
④高度和天际线控制
保证与周边重要空间要素形成良好视线关系。建筑群体之间应有良好的协调关系，构筑变化有序的空间和丰富的天际轮廓线，处理好新建建筑与现有建筑高度的协调性。
⑤城市风貌与城市形象
对片区发展整体形象进行分析研究，形成风貌整体性与协调性良好的城市意向，确立城市发展构架，营造良好的城市开放空间环境。
4.3道路交通系统设计
合理组织步行系统与车行交通流线，制定详细步行系统的设计指引，设计与街道、广场、视觉走廊、商业设施、绿化空间相匹配的步行系统。坚持公共交通优先的理念，落实公交枢纽站、公交停靠站、公交停车场和社会停车场等交通设施。考虑主要道路交叉口的交通组织，特别是行人过街与疏散方式、人行通道的研究。
4.4景观绿地系统设计
分析已有规划的绿地生态网络结构，协调城市发展和生态建设、环境保护的关系，构建脉络清晰、体系完整、具备防灾避险功能的绿地系统，突出对公众的开敞性、参与性，体现以人为本的理念。
4.5公共服务设施规划
根据已经编制完成的控制性详细规划成果，落实为本区域服务的各类公共服务设施，主要指学校、医院、社区服务等设施，公共服务配套设施按国家规范设置。
4.6地下空间开发利用
科学合理地规划地下空间，形成完整的地下空间体系，重点考虑城市核心区公共中心、重点建筑的地下空间利用及地下联系通道的组织。
4.7整体区域的总平面布置
结合控规的各项指标要求，对建筑总平面进行布局，提出规划管理和修详规要求。
4.8整体城市设计导引
对开发强度、出入口、开敞空间、广场、步行系统、滨水空间、绿地系统、街道、出入口、标志物、天际线、视廊 、照明、建筑风貌等提出城市设计导引。
5、整体城市设计的成果要求
5.1规划说明书
5.2图纸
设计图纸应包括以下主要内容：
1)区位图;2)土地使用规划图;3)总平面图;4)功能布局图;5)空间结构图;6)绿地系统规划图;7)开敞空间体系分析图;8)道路系统规划图;9)综合交通设施规划图;10)地下空间开发利用导引图;11)视线走廊分析图;12)城市天际线控制图;13)地区整体鸟瞰图;14)重要节点设计图;15)项目分期建设示意图;16)各地块城市设计导则图纸和相关技术经济指标。
6、地块城市设计的重点内容和规划要求
依据《城市设计管理办法(征求意见稿)》以及《城市设计技术导则(征求意见稿)》的要求，确定本次设计内容与要求。
6.1主要内容与规划要求
(1)建设条件分析及综合技术经济论证;(2)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图; (3)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计;(4)竖向规划设计。
6.2成果要求
6.2.1规划说明书
提交的方案说明书至少应包括以下主要内容：1)方案设计;2)功能布局;3)空间与形态布局;4)重点建设项目规划策划;5)城市风貌与城市形象;6)建筑形体概念设计(空间体块);7)生态绿化规划;8)道路交通规划;9)建设时序规划;10)主要技术经济指标。
6.2.2主要规划设计图纸
提交的方案设计图纸至少应包括以下主要内容：1)土地使用规划图;2)地块划分及指标控制图，包括用地划分、用地编号、用地面积、用地性质、建筑密度、容积率、建筑高度、开敞空间的尺度控制、停车位等内容;3)道路交通规划图;4)道路竖向规划图;5)主要街道空间设计图;6)开敞空间设计图;7)绿化景观设计图;8)地下空间开发利用导引图;9)夜景照明设计指引图;10)总体鸟瞰图和重要景观节点的透视效果图。
